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什么是房地產泡沫?2020-2021年越南房地產泡沫預測

發布:2020-12-31 | 作者: | 來源

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 什么是房地產泡沫?越南房地產泡沫破裂的原因和后果是什么?2020-2021年是否有房地產泡沫的風險?...在接下來的文章中,所有內容都將得到仔細解答,并繼續努力!

 

   什么是房地產泡沫?

  房地產泡沫也稱為房地產泡沫。這是房地產價格與其實際價值相比過度上漲的現象,在一定程度上,房價將急劇下降。

  住房泡沫現象以10年為周期發生。由于2007年至2011年期間房地產泡沫破裂事件的影響,2019年房地產市場出現了負波動,并有急劇下降的跡象。

  對房地產熱的滿意度

  認識到房地產泡沫破裂風險的一些跡象是:交易量突然增加;供應迅速增加;生活需求很少,但主要是對“沖浪”的投資;價格發燒,短時間內大浪;有許多“虛擬”項目無需書面文件即可出售。

  一個典型的示例可以幫助您更好地理解房地產泡沫的概念:批次A的實際價值為9億美元。房地產泡沫發生時,這一數字增加到13億。B先生了解A地塊,擔心價格會再次上漲,因此他決定以13億美元的價格購買。此后,另一個人繼續以更高的價格從B先生手中購買土地A,因為他希望土地的價格能夠再次上漲以獲利。但是,當房地產泡沫破裂時,土地A的價格與其實際價值相比被推高了,因此沒有人愿意再購買。到那時,土地A的價格將趨于平穩并迅速下跌。

  房地產泡沫的原因

  根據胡志明市房地產協會(HoREA)的說法,房地產泡沫的原因可以說是:

  高人均收入(GDP):GDP的大幅增長意味著企業和人民很容易賺錢。從那里,他們選擇房地產作為有利可圖的投資渠道和資產存儲。

  根據評估,2007年是越南經濟全面增長的一年,GDP增長率高達8.48%。其中,HCMC GDP增長達到12.6%,是1997年以來10年來的最高增長率。

  信貸寬松政策:銀行的信貸高增長,為促進交易,銀行降低了貸款標準,輕松為組織/個人提供融資以投資房地產。此外,銀行還放寬了控制貸款的問題,導致貨幣沒有用于正確的目的。

  房地產價格持續上漲:許多次級房地產投資者,土地鸛和“搶奪”式經紀人的出現也是導致房地產價格飆升的一個因素。迅速增加。

  供需缺口:高端房地產產品的供應越來越多,尤其是度假房地產。結果,一個地區的房地產供應不活躍,而其他地區則缺乏。

  房地產泡沫破裂的后果

  在了解了房地產泡沫是什么以及房地產泡沫的原因之后,下一部分將是由這種現象引起的嚴重后果...

  房地產泡沫破裂后的諷刺照片

  壞賬:如果企業和投資者無法償還資本,這意味著銀行將因無法收回本金,利息和費用而遭受資本資源短缺和利潤減少的困擾。銀行將失去信譽,在籌集資金方面將面臨不利條件。

  甚至壞賬也使一些銀行破產,導致連鎖效應-整個經濟處于危機的危險中。

  此外,壞賬還使企業和個人由于積累的債務而面臨破產和家庭分離的風險。

  房地產:如果停止投資,房地產項目將被壓碎并廢棄。地方政府將難以計劃。

   2020年房地產泡沫預測

  根據建設部在發布會上公布的2019年房地產市場報告以及2020年房地產市場管理方向的統計數據:

  在2019年,成功進行房地產交易的總數量與2018年相比下降了26.1%-特別是約83,136筆交易。與2018年相比,度假房地產(公寓,別墅)的數量也減少了20%-達到約6,280筆交易。

  在河內房地產市場上,2019年第四季度個人住房價格上漲約3%,公寓價格上漲約0.54%。在胡志明市,同期個人住房價格上漲了約9%,公寓價格上漲了約3.52%。

  與2018年相比,房地產信貸余額保持穩定,截至2019年第三季度末為486,683億越南盾。

  根據上述數據和可能對房地產市場產生重大影響的因素的評估基礎,建設部預測,2020年房地產市場不太可能出現泡沫。

  同樣根據HoREA的預測,房地產市場將從2020年第三季度開始恢復并再次增長。到2020年,房地產泡沫的風險很小,但是在某些地區,隨著城市發展規劃-交通基礎設施的發展,當地土地價格可能會“發燒”。

  2021年后,越南會出現房地產泡沫嗎?

  我們對結果進行建模,直到2018年,對新房地產的需求與供應之間保持平衡,創造了平衡利潤。現在供應仍然比需求高一點。在2018年之后,需求將大于供應,并且2021-2023年將出現泡沫”。

  上面說的是TS。業務發展研究院(BDI)主任,前國家金融監督委員會副主席Le Xuan Nghia在12月2日下午舉行的2016年房地產市場預測研討會上發表了講話。 。

  “當金融市場不穩定時,最堅實的居住地是房地產。尤其是當我們進入TPP時,將有大約2.5-3百萬人從農村到城市地區,這是第二次掀起城市化浪潮,從而增加了對房地產的需求,” Nghia先生預測報紙。

  根據GS。Dang Hung Vo:“ 2014年做了一件重要的事情,消費者認為房地產價格不會再下降,市場已經觸底,盡管人們對價格的理解有不同的理解。這是2015年的優勢”。

  因此,前自然資源和環境部副部長表示,加上2015年實現的相當高的參數,例如交易增加,信貸增加,庫存減少......將在2016年進入市場。房地產有很多優勢。

  談到市場泡沫的可能性,GS。Dang Hung Vo承認:“目前,幾年前就對泡沫情景感到擔憂,但我認為市場已經過了自發階段,一切都已經收緊。當交易橫盤整理時,泡沫將很難發生。

  據這位專家稱,2016年越南的房地產市場“肯定會好轉”,到2015年,越南將開始一個新的市場周期,透明度和競爭將更加激烈。

  據他介紹,這也是為一些人帶來錢來投資房地產的機會的時候。除了國家的一些開放政策外,房地產開發商還可以“當場出口”房地產。

  “房地產的吸引力始終存在,但是這次與2008年底有所不同-當您花錢時,就可以獲利。現在,只有在投資者知道如何計算時,利潤才可用。

資訊來源:http://yuenan.glofang.com/

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